ตอนที่ 18 รถและบ้าน….หนี้ิสินหรือสินทรัพย์ ??

จากคราวที่แล้วที่ได้มีการแนะนำไปเรื่องสินทรัพย์และหนี้สิน พอกลับไปนั่งคิดๆ ดูไม่รู้ว่าจะมีใครสงสัยเหมือนผมหรือเปล่า เรื่องบ้านและรถ

คำถามที่ผมอดสงสัยไม่ได้คือ

งั้นเราจะสร้างหนี้โดยการซื้อบ้านและรถ ก็น่าจะเป็นสิ่งที่ควรทำเพราะสุดท้ายบ้านและรถจะเป็นของเราซึ่งสุดท้ายมันก็คือทรัพย์สินนี่เอง??

พอผมได้มานั่งคิดทบทวนทั้งที่เคยได้ฟังคำแนะนำต่างๆ และเท่าที่คิดได้เองผมมีมุมมองกับเรื่อบ้านและรถอย่างนี้ครับ

ผมแบ่งบ้านออกเป็น 2 ลักษณะคือ บ้านเพื่ออยู่อาศัย และบ้านเพื่อการลงทุน

บ้านเพื่ออยู่อาศัย โดยส่วนมาจะเป็นบ้านหลังแรกกันผมมองว่าให้หาบ้านที่สะดวกกับการเดินทางไปใช้ชีวิตประจำวันในระดับหนึ่งและผ่อนดีกว่าเช่าครับ เพราะค่าผ่อนบ้านถ้าเลือกไม่แพงนักจะมีค่าผ่อนใกล้เคียงกับค่าเช่าบ้านมากๆ และถ้าผ่อนไปเรื่อยๆ โอกาสที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองย่อมดีกว่าไปเสียค่าเช่าทิ้งไปเฉยๆ แต่เงื่อนไขนี้อาจจะไม่เหมาะกับคนที่ต้องไปทำงานต่างถิ่นโดยไม่ได้คิดว่าตัวเองจะไปตั้งหลักปักฐานที่นั่น

บ้านเพื่อการลงทุน สำหรับหลายๆท่านที่มีบ้านไว้อาศัยแล้วอาจจะมองการซื้อบ้านหรือ Condo ไว้เพื่อให้คนอื่นมาเช่า ซึ่งค่าเช่าที่ได้ก็เอาไปจ่ายค่าผ่อนได้พอดี ซึ่งในที่สุดแล้วก็จะได้บ้านมาเป็นสินทรัพย์เพิ่มได้อีก ในการซื้อบ้านเพื่อการลงทุนแนวนี้สิ่งสำคัญคงเป็นเรื่องทำเลบ้านหรือ Condo ที่เลือกเพราะถ้าคนที่คิดจะเช่านั้นคงจะเอาเรื่องการเดินทางสะดวกเป็นที่ตั้งอย่างแน่นอน หรืออยู่ทำเลธุรกิจที่จะสามารถประกอบกิจการการค้าต่างๆ ได้ เช่น ใกล้ตลาด ใกล้ขนส่งเป็นต้น ซึ่งถ้าเราเลือกทำแลได้ดีแล้วนอกจากค่าเช่าที่จะได้แล้ว ในอนาคตการขายก็อาจจะได้ราคาที่ดีกว่าซื้อตอนแรกอีกด้วย

และในกรณีแบบผสมคือทั้งอยู่อาศัยและมองเป็นการลงทุนด้วย อันนี้ผมมองว่าสำหรับใครที่พอจะมีทุนตั้งต้นอยู่พอควรก็อาจจะสามารถเลือกทำเลที่ดี มองได้ว่าการขยายตัวจะมาถึงหรือราคาที่น่าจะสูงขึ้นได้ และเป็นการซื้อที่เพื่อสร้างบ้านอยู่อาศัยไปด้วย ตัวอย่างที่เห็นได้จริงก็คงเป็นบ้านแถวๆ สุขุมวิท ต้นๆ ซึ่งตอนนี้ค่าที่คิดเป็นตารางเมตรไปแล้ว เรื่องบ้านในสีลม ต้นๆ ก็เช่นกัน เรียกว่าจ่ายแพงหน่อยแต่ในระยะยาวแล้วค่าที่เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่าตัวที่เดียว

เรื่องรถผมเองก็มองไว้ 2 แบบคือรถเพื่อการใช้งานทั่วไปและเพื่อใช้ในการประกอบกิจการ

รถที่ใช้งานทั่วไป คิดว่าหลายคนคงเคยคิดกับเรื่องรถว่าจะซื้อมือหนึ่งหรือมือสองดี และจะซื้อยี่ห้อไหนดี ซึ่งประเด็นนี้มีผู้หลายท่านให้ความเห็นต่างๆ กันไปผมแนะนำให้มองมองเรื่องของความคุ้มค่าเป็นหลักก่อน จากนั้นค่อยเป็นเรื่องเงินในกระเป๋าและความสวยงามหรือความเท่ห์ไว้สุดท้ายครับ

คำว่าความคุ้มค่าในมุมมองผม…..รถ ถ้าเอาไว้ใช้จะยี่ห้อไหนที่พาเราไปถึงที่หมายได้ก็น่าจะ Ok จากนั้นก็มาดูเรื่องค่าน้ำมันหรือเชื้อเพลิงที่ต้องจ่าย ยิ่งเป็นคนที่บ้านและที่ทำงานไกลกันมากๆ แล้วเรื่องนี้คงเป็นเรื่องใหญ่ที่เดียวคงต้องดูว่าจะใช้ CNG หรือ LPG หรือ ดีเซล ดีเพราะบางคนซื้อเพราะดูดีไว้ก่อนแต่พอใช้จริงๆ แล้วต้องจ่ายค่าน้ำมันเดือนละ 6-9 พันบาทก็อาจจะไม่ไหวได้ ค่าบำรุงดูแลรักษาก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่ง อย่างรถญี่ปุ่นจะมีค่าดูแลรักษาถูกกว่ารถยุโรปซึ่งตอนนี้ก็มีหลายๆ ค่ายที่เอาเรื่องนี้มาเป็นตัวบอกว่าเสียค่าบำรุงดูแลเฉลี่ยปีละเท่าไร ค่าบำรุงก็เช่น ค่าเปลี่ยนถ่ายน้ำมันเครื่อง ค่าเปลี่ยนอะไหล่ต่างๆ ตามระยะทาง ที่เราต้องเข้าศูนย์นั่นแหละครับ จากนั้นก็งบในกระเป๋า ถ้าทำการบ้านกันดีๆ จะมีหลายสำนักบอกว่าให้ซื้อรถมือ 2 ดีกว่าคุ้มกว่าเยอะเพราะบางคันใช้แค่ปีเดียวแต่ราคาถูกว่ารถใหม่ 15-20%ก็มีและโดยสภาพก็ยังดีไม่ได้ตกรุ่นแต่อย่างไร นอกจากนี้ยังมีหลายค่ายทีทำรถมือ 2 เองหรือเอารถผู้บริหารมาเช็คสภาพและมาขายใหม่ในราคาที่ถูกลง ผมมองว่าอันนี้ถือได้ว่าเป็นตัวเลือกที่ไม่เลวที่เดียวครับ….แต่แนะนำให้หาข้อมูลให้ดีก่อนหรือไปหาผู้รู้ก่อนซื้อจะได้ไม่เสียใจที่หลังครับ ที่นี่ก็ได้ทำการบ้านมาถึงตรงนี้แล้วก็ค่อยมาดูเรื่องความเท่ห์ว่าอาจจะได้รุ่นไหนยี่ห้อไหนมาขับให้เท่ห์กัน เพราะว่ารถทันทีที่ซื้อมันก็ “ลด” ราคาทันที่แล้วล่ะ

รถเพื่อใช้ในการประกอบกิจการ อันนี้คงเลี่ยงได้อยากโดยเฉพาะพ่อค้าแม่ค้าที่ต้องใช้รถขนของไปขายหรือใช้ประกอบอาชีพอย่าง Salesman ก็เป็นอีกอาชีพที่ต้องใช้รถอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในการเลือกก็คงไม่หนีจากข้างบนมากนัก แต่ถ้าเพื่อการประกอบอาชีพแล้วสำหรับผมถือว่าเป็นการลงทุนอย่างหนึ่งนะครับ เพราะลงทุนในรถแล้วทำให้เราได้รายได้ที่มากขึ้น

 

One response to “ตอนที่ 18 รถและบ้าน….หนี้ิสินหรือสินทรัพย์ ??

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s